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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2020-01-11 18:01:43     浏览:3601    

葡京娱乐场真实·限购放松信号再释放!南京高淳、六合楼市风向有变……

葡京娱乐场真实,11月22日,一条“广州优化限购政策”的重磅消息迅速成为热门话题,一直火到今天。作为一线城市的广州,该政策的出台引得各方猜测不断,众说纷纭,但更多的人认为这是又一条释放限购放松信号的政策!

社保、个税可“互证”!

旧政策:

广州外地户籍人士购房的要求是:在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保或个人所得税。(中间不能断缴,不能补交)

新政策:

在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保或个人所得税,可以叠加一起使用。(例如:购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的,则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料,加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格,则可购房)

坦白的说这个改变其实也不算什么多大的调整,但他背后的意义却值得深思,更像是一块市场试金石,看能否促进楼市成交率,也为市场释放一个积极的政策信号。

因城施策,“降息组合拳”频出

其实从今年下半年开始,许多城市都出台了一系列的政策来刺激楼市。像深圳宣布144平以内取消豪宅税,海南基本取消落户限制,天津限购政策松动,南京六合、高淳区域发布人才新政……如果这些还不够多的话,我们再看近期的降息政策!

11月5日,央行开展mlf操作4000亿元,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

11月15日,对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,释放长期资金约400亿元;同日,央行开展mlf操作2000亿元。

11月16日,央行发布《2019年第三季度货币政策执行报告》(以下简称“报告”)。 报告中确认了经济下行的压力,但也重申了:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,报告还表示,下一阶段,稳健的货币政策将保持松紧适度。

随后,盛松成 (上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长) 撰文表示: 不将房地产作为刺激手段,不应与政策继续收紧画等号。

11月18日,央行当日开展1800亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前下调5个基点。这也意味着商业银行能从国家借到更多的钱,这也被市场解读为央行再次“降息”。值得一提的是此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。

11月20日,lpr改革后迎来第四次报价。年期lpr为4.15%,前值为4.2%。5年期以上品种报4.8%,前值为4.85%。值得一提的是这是5年期的lpr历史首次降低,如果把这视同基准利率,可以说(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%)这是4年来,房贷基准利率的首次降息!

虽然这次降息幅度非常小,但在业内人士分析看来,未来mlf利率仍有下调空间,lpr也将进入持续下调过程。此举有助于减轻购房者买房压力,刺激刚需,活跃楼市。

六合、高淳卖得如何

11月7日,南京市召开新闻发布会,宣布从2020年1月1日起实施《南京市人才购房商品住房试行办法》,明确认可人才购房最优先,这在全国属于首次。

相比较之前的人才购商品房办法,此次主要有三个新变化:

1. 各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围;

2. 全市可售房源均对人才优先供应;

3. 按照人才优先,其他购房者递进的顺序进行选房。此处供应对象不限户籍,包含海外人士和港澳台人才。

其实无论是宽松的金融政策还是各类人才新政,对于楼市都具有刺激作用。放眼南京市场,作为今年率先实行人才新政的六合和高淳,它们卖得如何?

六合

新房方面,纵观整个六合区域,此前单价较高的有冠城大通蓝郡,均价约14800元/㎡;保利荣盛合悦,均价约14850元/㎡。

都说六合不缺购买力,而近期六合龙池一热盘在六合体育馆开盘也证明了这一点,毛坯销许均价18000-18914元/㎡!相较之前区域房价,上涨了3、4千一平!且在开盘当日就售罄,市场接受度颇高!

此前在11月初的时候,位于六合的保利荣盛合悦在售楼处开盘,推出12、16号楼2栋高层共216套毛坯房源,面积段88-121㎡,均价14950元/㎡。开盘当日,据开发商公布消息,项目此次开盘去化8成左右。

而在二手房方面房价大趋势在一路走高,六合11月二手房均价 15711 元/m²,六合10月二手房均价 15647 元/m²,环比上月上涨 0.41% ,同比去年同期上涨 5.76% !

(数据来源安居客)

高淳

新房方面,近期高淳的中交荣域价格有所上涨。11月9日,中交荣域推出了23、26号楼,共计60套房源销许,销许均价9419-9671元/㎡,毛坯交付。中签率31.7%。项目当天全部售罄。

而项目上一次开盘是在今年4月,当时均价8500元/平,此次加推涨了1000元/平左右!

除了中交荣域,区域内一路走高的楼盘还有高淳雅园。

8月,高淳雅园新领52#房源销许,30套精装房,销许均价16744元/㎡

9月,高淳雅园再领62号楼销许,均价17710元/㎡,两天之后,又领取了67号楼销许,均价达到19446.16元/㎡,时隔两天,均价上涨了1736元/㎡!

10月,高淳雅园新领63、66号楼,共计50套房源销许,销许均价18243元/㎡。

二手房方面,价格起伏较大。高淳11月二手房均价 7656 元/m²,高淳10月二手房均价 7479 元/m²,环比上月上涨 2.38% ,同比去年同期下跌 4.85% !

(数据来源安居客)

从六合、高淳放开限购到区域内房价出现不同程度的上涨来看,人才政策导致的限购放松,对于区域楼市的发展确实能够带来一定的促进作用。

从目前种种迹象来看,楼市双向调整还在继续,随着2020年的到来,各地层出不穷的托底和微调还将出现,但秉承“三稳”总基调,楼市风向不会大变!


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